不動産物件の管理と見積もり

不動産の物件管理について

不動産の物件管理について 不動産の物件管理には3つの管理があります。建物と入居者と家賃です。
建物とは、マンション、アパート自体の修繕に関する項目になります。マンション、アパートは定期的に設備の点検を行わないと思わぬ事故に直結します。
また、将来の大規模修繕に向けて計画を立てます。入居者とは、室内や入居者の要望に関する項目になります。室内設備の故障や近隣トラブルによる入居者からのクレームに対応します。
また、入居、退去の立会い等も行います。家賃とは毎月の家賃に関する項目になります。家賃の徴収や滞納家賃の回収等を行います。この3つはもちろん所有者が自分で行うことも出来ます。
しかしながら、貸主と借主のトラブルを避けるため、また専門家に建物点検を依頼するために不動産会社に物件管理を依頼することが多いです。
依頼する場合、費用は3つの内いくつお願いするかによってことなります。しかしながら、3つ全てを依頼した方が不動産会社としても積極的に動いてくれますので、3つ全てを依頼した方が良いかと思われます。
もし、まだ貸主が自分で管理を行っていて、大変だと感じているのであれば不動産会社への依頼も選択肢の一つに入れては良いのではないでしょうか。

不動産の物件見積もりについて

不動産の物件見積もりについて 不動産の物件見積もりには、2種類あります。
インターネット上で簡単にできる「簡易査定」と、実際に物件を細部まで確認して行う「訪問査定」の2種類です。
簡易査定については、インターネットの一括査定サイトなどで簡単にできるので、まずはこちらの方法で、だいたいの不動産の価値を把握してみましょう。
その後、査定結果や業者のホームページなどを比較して、良さそうな業者を3社くらいまで絞り、訪問査定を受けてみます。
ここで重要なのは、最初から1社に決めず、必ず比較をするということです。なぜなら、不動産会社によって得意・不得意があるので、最初から1社に決めていると、数百万円も損をしてしまうことがあるからです。十分に比較をすることが大切です。
査定結果は、必ずその価格で売れるというわけではないということに注意をしておきましょう。相場通りの値段で売りに出していても、不動産会社の宣伝の仕方が悪いために、買い手が現れないということもあります。
業者を選ぶときは、高い見積もり額を出してくれるということだけで選ばず、どういった方法で販売活動を行うのか、なぜその金額になるのかといったことをしっかりと質問をしておき、信頼ができる業者であることを確認しましょう。

不動産に関するお役立ちリンク

湘南や鎌倉、その他周辺の土地情報がわかります。避暑地・別荘をお考えなら。

鎌倉で土地をお探しの方へ

新着情報

◎2017/5/9

不動産物件を探す時
の情報を更新しました。

◎2017/2/3

不動産の物件選び
の情報を更新しました。

「不動産 管理」
に関連するツイート
Twitter

不動産開発・管理体制の再編に関するお知らせ 7andi.com/company/news/r…

Twitter ryuutuu19 業界ニュース(流通・小売店) - 13分前

リツイート 返信

賃貸借原状回復コンサルタント(四国 愛媛県 松山市) 賃貸住宅の敷金に関するお悩みを敷金診断士 ・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・ファイナンシャルプランナー・賃貸不動産経営管理士の立場から問題解決致します。shikikin.info #松山市

Twitter shikikinshindan 日本敷金相談センター【公式】 - 25分前

リツイート 返信

『賃貸不動産経営管理士 過去問 平成27年度試験 問23 賃貸不動産の鍵の交換』39歳で賃貸不動産の営業マンに転職した…|chintai-man555.seesaa.net/article/449981… #賃貸不動産経営管理

Twitter CFyamaguchi 不動産コンサルCFネッツ 山口智也 - 27分前

リツイート 返信

不動産不動産管理業は、土地を取得してそこに建物を建設して分譲する他、 賃貸物件として貸し出したり、仲介するなど、建物に住みたい人と売りたい(貸したい)人を繋ぐ職業です。 #転職 #就職 #不動産

Twitter work_realestate 不動産★就職情報★ - 27分前

リツイート 返信

地元密着型の不動産会社です。古くからお付き合いのある大家さんや店子さんとの信頼をもとに、賃貸物件の管理や仲介などをメインに行っております。

Twitter narimasuJS 成増住宅サービス - 6:23

リツイート 返信

PC版のNOS不動産管理セミナーでモッピーくんを見つけたよ! #moppyquest

Twitter Super_J_Metal MetalMaster - 6:21

リツイート 返信

PC版のNOS不動産管理セミナーでモッピーくんを見つけたよ!

PC版のNOS不動産管理セミナーでモッピーくんを見つけたよ! #moppyquest

Twitter g21669139 ( ´∀`) - 6:08

リツイート 返信

PC版のNOS不動産管理セミナーでモッピーくんを見つけたよ! #moppyquest

抵当不動産の所有者が抵当権に対する侵害が生じないように抵当不動産を適切に維持管理することが期待できない場合には、抵当権者は、直接自己への明け渡しを請求できる。

Twitter gyogyo889 gyogyo889 - 5:12

リツイート 返信