不動産物件の管理と見積もり

不動産の物件管理について

不動産の物件管理について 不動産の物件管理には3つの管理があります。建物と入居者と家賃です。
建物とは、マンション、アパート自体の修繕に関する項目になります。マンション、アパートは定期的に設備の点検を行わないと思わぬ事故に直結します。
また、将来の大規模修繕に向けて計画を立てます。入居者とは、室内や入居者の要望に関する項目になります。室内設備の故障や近隣トラブルによる入居者からのクレームに対応します。
また、入居、退去の立会い等も行います。家賃とは毎月の家賃に関する項目になります。家賃の徴収や滞納家賃の回収等を行います。この3つはもちろん所有者が自分で行うことも出来ます。
しかしながら、貸主と借主のトラブルを避けるため、また専門家に建物点検を依頼するために不動産会社に物件管理を依頼することが多いです。
依頼する場合、費用は3つの内いくつお願いするかによってことなります。しかしながら、3つ全てを依頼した方が不動産会社としても積極的に動いてくれますので、3つ全てを依頼した方が良いかと思われます。
もし、まだ貸主が自分で管理を行っていて、大変だと感じているのであれば不動産会社への依頼も選択肢の一つに入れては良いのではないでしょうか。

不動産の物件見積もりについて

不動産の物件見積もりについて 不動産の物件見積もりには、2種類あります。
インターネット上で簡単にできる「簡易査定」と、実際に物件を細部まで確認して行う「訪問査定」の2種類です。
簡易査定については、インターネットの一括査定サイトなどで簡単にできるので、まずはこちらの方法で、だいたいの不動産の価値を把握してみましょう。
その後、査定結果や業者のホームページなどを比較して、良さそうな業者を3社くらいまで絞り、訪問査定を受けてみます。
ここで重要なのは、最初から1社に決めず、必ず比較をするということです。なぜなら、不動産会社によって得意・不得意があるので、最初から1社に決めていると、数百万円も損をしてしまうことがあるからです。十分に比較をすることが大切です。
査定結果は、必ずその価格で売れるというわけではないということに注意をしておきましょう。相場通りの値段で売りに出していても、不動産会社の宣伝の仕方が悪いために、買い手が現れないということもあります。
業者を選ぶときは、高い見積もり額を出してくれるということだけで選ばず、どういった方法で販売活動を行うのか、なぜその金額になるのかといったことをしっかりと質問をしておき、信頼ができる業者であることを確認しましょう。

不動産に関するお役立ちリンク

湘南や鎌倉、その他周辺の土地情報がわかります。避暑地・別荘をお考えなら。

鎌倉で土地をお探しの方へ

新着情報

◎2017/2/3

不動産の物件選び
の情報を更新しました。

「不動産 管理」
に関連するツイート
Twitter

金融業・派遣業・税理業・会計業・経営業・コンサルティング業…不動産業。職務分類で言う準専門職・管理業だな。起業でも才能ないと不動産や資産イジリに流れるよねw

Twitter Anti_Newton Anti_Newton - 5分前

リツイート 返信

あなたのアパートについてる管理看板。不動産業者の単なる宣伝看板になっていないか?本来募集看板には、住むと得られる「入居者のメリット」をPRしなければならない。

Twitter okeasy738fkd 金持ち大家ツイートまとめ - 11分前

リツイート 返信

平成29年度賃貸不動産経営管理士講習及び試験の概要の公開等は、以下を予定しております。 <賃貸不動産経営管理士試験> ・平成29年度試験日  :平成29年11月19日(日) ・試験実施要領HP公開日:平成29年4月中旬以降 ・願書請求開始日    :平成29年8月中旬以降

Twitter chintaikanrishi 賃貸不動産経営管理士 - 24分前

リツイート 返信

平成29年度賃貸不動産経営管理士講習及び試験の概要の公開等は、以下を予定しております。 恐れ入りますがお待ちください。 <賃貸不動産経営管理士講習> ・講習概要HP公開日:平成29年3月6日(月) ・受講受付開始日  :平成29年3月13日(月)

Twitter chintaikanrishi 賃貸不動産経営管理士 - 24分前

リツイート 返信

平成28年11月20日に実施いたしました第4回賃貸不動産経営管理士試験の試験問題および正解番号を以下に掲載しております。 掲載ページはこちら↓ chintaikanrishi.jp/measure/past/ なお、試験問題及び正解番号に関するお問い合わせには、お答えできかねますのでご了承ください

Twitter chintaikanrishi 賃貸不動産経営管理士 - 26分前

リツイート 返信

RT @ithim_tattoo: 片づけ屋本舗 W.E.JAPAN 近いうちに株式会社になります‼️大家様や管理会社様不動産関係者から依頼を受け室内の残留物の撤去忙しかったり、身体が不自由な方ご老人の方々で自分では荷物を撤去出来ない。などの理由から溜まってしまっ…

不動産にしろ、テックにしろ、健康管理にしろ、どうやったら似たような方法で人々の関心を引き寄せられるのか、どうしたらもっと人々の内輪ネタや個人的な不満に入り込んで共感を呼ぶことができるのかを考えています。

Twitter dazo226 インスピレーション✨ - 32分前

リツイート 返信

3300 AMBITION 合同会社賑やかしレジリートブリッジワンに対して匿名組合出資 SPC が取得する居住用不動産をリーシングすることによる手数料収入の増加及び物件の管理を受託することによる管理収入の増加

Twitter mimosa322 mimosa* - 16:04

リツイート 返信

HPに滞納管理費の回収方法として「区分所有法7条の先取特権に基づく不動産の競売」を挙げている専門家はあまり滞納管理費の問題に詳しくないと思われます。理由はコチラ⇒ 管理費滞納.com/2016/08/25/%e5… @@mansionkanrilawさんから

Twitter mansionkanrilaw 弁護士河口仁 - 16:03

リツイート 返信

なんで山形県の賃貸アパートを福島の不動産管理してんねん。 いろいろとおかしいような気がする。

Twitter sarashina_y やっさん - 16:02

リツイート 返信