不動産物件の管理と見積もり

不動産の物件管理について

不動産の物件管理について 不動産の物件管理には3つの管理があります。建物と入居者と家賃です。
建物とは、マンション、アパート自体の修繕に関する項目になります。マンション、アパートは定期的に設備の点検を行わないと思わぬ事故に直結します。
また、将来の大規模修繕に向けて計画を立てます。入居者とは、室内や入居者の要望に関する項目になります。室内設備の故障や近隣トラブルによる入居者からのクレームに対応します。
また、入居、退去の立会い等も行います。家賃とは毎月の家賃に関する項目になります。家賃の徴収や滞納家賃の回収等を行います。この3つはもちろん所有者が自分で行うことも出来ます。
しかしながら、貸主と借主のトラブルを避けるため、また専門家に建物点検を依頼するために不動産会社に物件管理を依頼することが多いです。
依頼する場合、費用は3つの内いくつお願いするかによってことなります。しかしながら、3つ全てを依頼した方が不動産会社としても積極的に動いてくれますので、3つ全てを依頼した方が良いかと思われます。
もし、まだ貸主が自分で管理を行っていて、大変だと感じているのであれば不動産会社への依頼も選択肢の一つに入れては良いのではないでしょうか。

不動産の物件見積もりについて

不動産の物件見積もりについて 不動産の物件見積もりには、2種類あります。
インターネット上で簡単にできる「簡易査定」と、実際に物件を細部まで確認して行う「訪問査定」の2種類です。
簡易査定については、インターネットの一括査定サイトなどで簡単にできるので、まずはこちらの方法で、だいたいの不動産の価値を把握してみましょう。
その後、査定結果や業者のホームページなどを比較して、良さそうな業者を3社くらいまで絞り、訪問査定を受けてみます。
ここで重要なのは、最初から1社に決めず、必ず比較をするということです。なぜなら、不動産会社によって得意・不得意があるので、最初から1社に決めていると、数百万円も損をしてしまうことがあるからです。十分に比較をすることが大切です。
査定結果は、必ずその価格で売れるというわけではないということに注意をしておきましょう。相場通りの値段で売りに出していても、不動産会社の宣伝の仕方が悪いために、買い手が現れないということもあります。
業者を選ぶときは、高い見積もり額を出してくれるということだけで選ばず、どういった方法で販売活動を行うのか、なぜその金額になるのかといったことをしっかりと質問をしておき、信頼ができる業者であることを確認しましょう。

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@catchathat 家主って部屋のじゃなくて、建物自体の大家さんね。 管理が家主代理になってる場合は、営業所じゃなくて本社に連絡すると動いてくれる場合もあるよ(不動産の営業所なんて基本いい加減だから本社から言ってもらうのが吉)… twitter.com/i/web/status/8…

Twitter raincall_aiu あいう@27某所ナナハサン - 26分前

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総合不動産のサムティ―本社、お部屋探しのmini miniFC 西中島南方店、不動産管理のタクトプロパティへお越しの方は次でお降りください。 #veRtrageSystem

Twitter veRtrageS_ 冷泉まつり - 55分前

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RT @nihonjintamasii: このままでは、なぜ、日本が「中国領土化」するのか? 日本国の「不動産」など財産管理を担当の 財務省、国際局調査課、外国為替室、法規担当者が 「中国政府は、日本政府の規制を受けず、自由に土地が取得出来る」と主張 政令第311…

Twitter hajimefuse ふせはじめ - 0:45

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Twitter VW_SANTANA_Xi5 ひーぼー - 0:30

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野田市のアパート・マンションなどの不動産管理なら株式会社ハウスワン houseone.jp

Twitter _HOUSEONE_ 株式会社ハウスワン - 0:28

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管理会社っていうのは、アパートとかマンションの購入した物件をオーナーの代わりに家賃の集金とか建物管理の業務をする不動産業者の事なんだよぉy(o´ω`o)y

Twitter A_yutanN あゆちぃ - 0:15

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占有者『私は遺産を管理してあげている。光熱費や固定資産税も払っている( ̄Д ̄)』VSその他相続人『不動産を独り占めしている( ̄Д ̄)高く売れるはずだ』 twitter.com/kasumi_shiro/s…

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女性管理職割合が高い業界は不動産業と小売業 低いのは○○業 zuuonline.com/archives/167908 via @ZUU_ONLINE

Twitter azujune A Z / J U N E - 昨日 23:37

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都市ビルキャピタルの事業③不動産賃貸業、管理

Twitter toshibiru 都市ビルキャピタル - 昨日 23:35

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